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    一期预算。

    还有几家本地地产商的基础资料。

    林川拉开椅子坐下。

    他把红线图摊开，用钢笔在南城高新区和老城区之间画了一条线。

    这条线现在只是城市边缘。

    几年后，会是江城扩张的主动脉。

    前世江城错过了一轮产业升级，地产被几个本地土老板炒烂，物流园做成了烂尾仓库，数据中心批文被拖了三年。

    最后外资卖场进来，产业没起来，房价先被炒飞。

    这一次，他不打算让江城再交学费。

    电脑屏幕亮起。

    叶知秋语音接了进来。

    她还在上海九州大厦办公室，身后灯火通明。

    “林总。”

    “周明远在吗？”

    “在。”

    屏幕另一侧，周明远坐了过来，面前堆着财务报表。

    苏晚棠也接入会议。

    他们初四就已经全部就位，堪称模范员工。

    林川开门见山。

    “九州地产，正式立项。”

    屏幕里三个人同时抬头。

    叶知秋最快反应过来。

    “注册地放上海，还是江城？”

    “集团架构放上海。”

    林川点了点桌上的红线图。

    “第一块试验田放江城。”

    周明远推了推眼镜。

    “林总，地产是重资产。我们现在账面现金流虽然过百亿，但互联网补贴、物流扩张、东航整合、张江二期，都在吞钱。”

    “如果再进地产，资金压力会很大。”

    “所以要升级资金体系。”

    林川看向他。

    “从现在开始，九州创投不再按单公司现金流管理。”

    “搭集团级资金池。”

    “互联网负责制造流量和现金周转。”

    “物流负责沉淀资产。”

    “航空负责效率。”

    “地产负责锁定土地。”

    “金融牌照负责调度资金。”

    “每一条线都不能单独烧钱，必须互相输血。”

    周明远沉默两秒，低头记下。

    线上有入口。

    线下有交付。

    中间有金融。

    现在再加土地。

    苏晚棠接过话：“江城物流园如果做试验田，前期口径要很清楚。否则地方会把它当普通招商项目，地产商也会按老办法围猎。”

    “所以你负责写标准。”

    林川说。

    “第一，物流园不卖散铺。”

    “第二，仓储、数据中心、产业办公统一规划。”

    “第三，住宅开发必须等产业人口落地后再启动。”

    “第四，所有参与方签署长期运营协议，不能拿地就跑。”

    苏晚棠点头。

    “明白。不是地产开发逻辑，是基础设施运营逻辑。”

    “对。”

    林川顿了顿。

    “九州地产不做短炒。”

    “我们买的是城市未来二十年的位置。”
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